Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda, site aidatlarına ilişkin önemli değişiklikleri içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin 11 maddesi daha kabul edildi.
Düzenleme ile site yönetimlerinde aidat belirleme süreci yeniden şekillendirildi ve yetkiler büyük ölçüde kat malikleri kuruluna devredildi.
AİDAT KARARLARI ARTIK GENEL KURULDA ALINACAK
Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri, artık tek başına aidat veya avans miktarını belirleyemeyecek. Aidat artışları kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Yöneticiler, ana gayrimenkulün bakım, onarım, temizlik, asansör, ısıtma-soğutma sistemleri ve sigorta gibi giderlerini karşılamak üzere her yıl işletme projesi hazırlayacak. Bu proje, kat malikleri tarafından onaylanana kadar geçici bir planla yürütülecek.
GEÇİCİ AİDAT ARTIŞINA SINIR GETİRİLDİ
Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması durumunda, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak.
Bu geçici plan kapsamında yapılacak artışlar, mevcut işletme projesi bedelinin üzerine çıkamayacak ve her yıl yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde sınırlandırılacak.
Hazırlanan proje, kat maliklerine bildirilecek ve en geç 3 ay içinde genel kurulda onaya sunulacak.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE 3’TE 2 ÇOĞUNLUK ŞARTI
Düzenleme kapsamında yönetim planı değişiklikleri için de yeni bir karar yeter sayısı getirildi. Buna göre, toplu yapı temsilciler kurulunda değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölüm maliklerinin en az üçte ikisinin onayı gerekecek.
Geçici yönetim hükümlerine ilişkin değişiklikler de aynı çoğunluk şartına tabi olacak. Mevcut yönetim planlarında bu düzenlemeye aykırı hükümler ise uygulanmayacak.
YENİ DÜZENLEME NE GETİRİYOR?
Yapılan değişikliklerle birlikte:
- Aidat belirleme yetkisi yöneticilerden alınarak kat malikleri kuruluna verildi
- Keyfi artışların önüne geçilmesi hedeflendi
- Geçici artışlara yeniden değerleme oranı sınırı getirildi
- Yönetim planı değişikliklerinde daha güçlü çoğunluk şartı getirildi
Yeni düzenlemenin, site aidatlarında yaşanan tartışmaları azaltması ve daha şeffaf bir yönetim süreci oluşturması amaçlanıyor.
