Kira geliri elde eden gayrimenkul sahiplerinin 2025 yılına ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamelerini vermeleri için tanınan süre bugün sona eriyor. Beyanname üzerinden tahakkuk eden verginin birinci taksiti ile damga vergisinin de bugün ödenmesi gerekiyor. Verginin ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar yatırılabilecek.
Kimler beyanname vermek zorunda?
Konuttan yıllık 47 bin liranın, iş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden mükelleflerin beyanname vermesi zorunlu bulunuyor. İstisna tutarının altında kira geliri elde edenler ise beyanname vermekle yükümlü değil.
Beyannameler dijital ortamda verilebiliyor
Geliri yalnızca ücret, kira, menkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve iratlardan oluşan mükellefler, yıllık gelir vergisi beyannamelerini Gelir İdaresi Başkanlığının Dijital Vergi Dairesi bünyesindeki Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda verebiliyor.
Ticari, zirai ve mesleki faaliyetleri nedeniyle gerçek usulde vergilendirilen gelir vergisi mükellefleri de beyannamelerini elektronik ortamda gönderebiliyor. Dileyen vatandaşlar ise bağlı bulundukları vergi dairesine giderek işlemlerini gerçekleştirebiliyor.
Gerçek gider ve götürü gider yöntemi uygulanabiliyor
Gerçek gider yöntemini tercih eden mükellefler; aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör, sigorta ve yönetim giderlerini kira gelirinden düşebiliyor. Ayrıca konut olarak kiraya verilen taşınmazın satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde iktisap bedelinin yüzde 5’i gider olarak gösterilebiliyor. Bu giderlere ait belgelerin 5 yıl süreyle saklanması gerekiyor.
Götürü gider yönteminde ise belge ibrazı aranmadan, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan kira gelirinin yüzde 15’i gider olarak hesaplanarak hasılattan indiriliyor.
Eksik veya geç beyana ceza uygulanabiliyor
Gelir İdaresi Başkanlığı, kira gelirlerinin denetiminde tapu ve banka kayıtlarının yanı sıra MERNİS verileri ile Mekansal Veri Analiz Sistemi üzerinden çapraz kontroller gerçekleştiriyor.
Eksik veya zamanında verilmeyen beyannameler için mükellefler izaha çağrılabiliyor ve bir kat vergi ziyaı cezası uygulanabiliyor. Geçtiğimiz yıl yaklaşık 450 bin adres için denetim yapılırken, 370 bin kişi ilk kez kira beyannamesi verdi.
